賃貸仲介手数料が無料なのはなぜ？からくりをまるっと解説

賃貸物件を探していると「賃貸仲介手数料無料」という、にわかには信じがたいワードを目にすることも多いでしょう。

しかし、一見すると大変魅力的に思える一方、「なぜ無料になるのか」「詐欺じゃないのか」と不安に思う方も少なくありません。

そこで本記事では、賃貸仲介手数料が無料の理由や契約時の注意点を解説します。

賃貸仲介手数料が無料なのはなぜ？からくりと注意点を知ればお得に契約できる

賃貸仲介手数料が無料になるからくりは、大きく分けて以下2通りとなっており、物件の探し方次第では誰でもコストを削減できます。

また、不動産会社自体が所有する「リノベーション物件」なども仲介手数料がかからないケースが多いですが、こちらは比較的少数派といえるでしょう。

一方、仲介手数料無料の物件は次のようなポイントに注意する必要があり、逆に部屋探しの効率を下げてしまう可能性もあるのです。

通常よりもコストが安い分、築年数やアクセスといった条件が悪いことも多く、逆に優良すぎて競争率が高まるケースも少なくありません。

賃貸仲介手数料が無料になるからくり2つ

ここからは、賃貸仲介手数料が無料になる2つのからくりを詳しく確認していきましょう。

今後引っ越しを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

広告料でカバーしている

広告料（通称：AD）は仲介手数料とは異なる報酬であり、基本的には大家から元付業者へ支払われます。

そして、広告料は客付け業者に対する報酬として活用されるケースもあり、借り手から仲介手数料をもらわなくても収益を確保できるのです。

原則として借り手が知る術はないものの、「仲介手数料無料ということは広告料が入るのかもしれない」という推測は立てられますね。

自社管理物件だから大家から賃貸仲介手数料がもらえる

不動産会社が自社管理している物件の場合は、借り手だけでなく大家に対しても仲介手数料を請求することができます。

もちろん、自社管理であれば大家と借り手両方から仲介手数料を得るのが理想的である一方、よりスピーディーに成約するように無料としている不動産会社も多いのです。

賃貸仲介手数料無料の物件を借りる時の注意点3つ

ここからは、賃貸仲介手数料が無料の物件を借りる時の注意点を解説します。

よりお得に理想の部屋を借りるためにも、ぜひ参考にしてください。

手数料無料の物件自体がそこまで多くない

まず結論として、賃貸仲介手数料が無料の物件自体がそこまで豊富ではなく、あまりこだわりすぎると部屋探しの効率が低下してしまう可能性があります。

時間をかけすぎると良質な物件は次々に成約してしまうので、全体的なバランスを見ながら進めてみてください。

物件の条件が良くないケースがある

仲介手数料を無料にしてでも借り手を付けたいということは、その分物件の条件が良くない可能性もあります。

もちろん、すべての物件に当てはまるわけではありませんが、あらかじめきちんとリサーチするのがおすすめです。

申し込みが入りやすい

初期費用が安く済む物件は、言うまでもなく不動産市場でも人気が高いため、あっという間に先約が入ってしまう可能性があります。

どれだけ早く申し込めるかが重要なので、普段から欠かさず情報サイトをチェックしておくのがおすすめです。

賃貸仲介手数料がなぜ無料になるかのからくりを知れば初期費用を大幅に抑えられる

本記事では、賃貸仲介手数料が無料になるからくりと注意点を解説してきました。

仲介手数料が無料なら、賃貸契約の初期費用を大幅に削減できるため、3つのポイントに注意しながら部屋選びを進めていきましょう。